Services in Russia and abroad Services in Russia and abroad Сервис в России и за рубежом 1995-042X 5535 10.12737/10807 Право Law Право Features of inheritance of some categories of residential properties Особенности наследования некоторых категорий жилых помещений Чернякова Светлана Александровна Chernyakova Svetlana Aleksandrovna ChernaykovaS@mail.ru

кандидат юридических наук;

candidate of jurisprudence sciences;

 Московский университет им. С.Ю. Витте Сергиев Посад Россия S.Yu. Witte Moscow University., branch in Sergiev Posad Sergiev Posad Russian Federation 20 04 2015 20 04 2015 8 9 171 186 https://service-rusjournal.editorum.ru/en/nauka/article/5535/view

Статья посвящена рассмотрению вопросов наследования приватизированных жилых помещений, обремененных правами граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями; жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов; а также особенностей наследования долей в праве общей собственности на жилые помещения. Автор указывает, что наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке. Тем не менее существует ряд проблем, связанных с наследованием. В соответствии с СК имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является его собственностью. Поэтому, если имела место приватизация с выплатой определенных денежных сумм, то в данном случае возникает общая совместная собственность супругов; если же передача произошла безвозмездно, то субъектом права собственности является лицо, с которым был заключен договор. Рассмотрен вопрос о наследовании жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Специфика правового регулирования данных отношений определяется правовым статусом самих кооперативов. В отличие от общего правила, право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты паевого взноса. Независимо от того, была ли осуществлена государственная регистрация, есть ли документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, после смерти члена ЖСК, выплатившего паевой взнос, жилище наследуется в общем порядке. Рассмотрен вопрос об особенностях сделок с долями в праве общей собственность на жилые помещения и с жилыми помещениями, принадлежащими на праве общей собственности. В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Следует иметь в виду, что продажа и мена доли в общей собственности допускаются лишь при соблюдении преимущественного права других участников на приобретение такой доли. Жилье не признается общей совместной собственностью, если было приобретено при фактическом прекращении брака, и, следовательно, второй супруг никаких прав на жилое помещение не приобретает.

The article considers the issues of inheritance of privatized dwellings with encumbered rights of citizens having the right to use the living quarters; premises in houses of housing and housing co-operatives; as well as the peculiarities of inheritance of shares in the common ownership of a dwelling. The author points out that the inheritance of privatized premises which are individually owned, carried out in a general manner. However, there are several problems associated with inheritance. In accordance with the Family Code property received by one spouse to the gratuitous transactions, is their property. Therefore, if privatization took place in the payment of certain sums of money, in this case, there is a common joint property of the spouses; if the transfer occurred gratuitously, the subject of property rights is a person with whom the contract was made. The question of inheritance of premises in houses of housing and housing cooperatives is studied. The specifics of the legal regulation of these relations are determined by the legal status of the cooperatives themselves. In contrast to the general rule, ownership does not arise from the state registration, and upon the payment of a contribution. Regardless of state registration and whether there is a document confirming the ownership of the dwelling, after the death of a member of the construction co-operative, who payd for shares, housing is inherited under the general procedure. The author studies the question about the features of transactions with shares in the common ownership of dwellings and residential premises belonging to the common ownership. In accordance with para. 2, Art. 246 of the Civil Code a co-owner has the discretion to sell, give, bequeath, pledge in its share or dispose of it. It should be borne in mind that the sale and exchange shares in the common property shall be permitted only as subject to the preemptive rights of other participants in the acquisition of such shares. Housing is not recognized as common property, when it was purchased at the actual termination of the marriage, and, consequently, the other spouse does not have any rights to housing.

наследование жилые помещения обременение жилищные кооперативы inherit accommodations encumber housing co-operatives

Бобровская, О.Н. Наследственное правопреемство в жилищных кооперативах. Обзор судебной практики // Современное право. - 2010. - №4. Bobrovskaia, O.N. Nasledstvennoe pravopreemstvo v zhilishchnykh kooperativakh. Obzor sudebnoi praktiki [Hereditary succession in housing cooperatives. Judicial review]. Sovremennoe pravo. - 2010. - №4. Бобровская, О.Н. Некоторые коллизионные вопросы наследования жилых помещений // Закон. - 2010. - №10. Bobrovskaia, O.N. Nekotorye kollizionnye voprosy nasledovaniia zhilykh pomeshchenii [Some conflict questions of inheritance of premises]. Zakon. - 2010. - №10.